Раздел совместно нажитого имущества супругов в случае самовольной постройки

Раздел совместно нажитого имущества супругов в случае самовольной постройки

Верховный Суд РФ в очередной раз подтвердил, что самовольная постройка не может быть предметом в споре о разделе совместно нажитого имущества. Суть спора такова: супруги приобрели земельный участок в садовом товариществе, на котором возвели нежилое строение. Далее супруги развелись и один из них подал на раздел совместно нажитого имущества. Суды трех инстанций удовлетворили исковые требования. Но Верховный Суд РФ постановил, что, разрешая заявленный спор, суды не учли, что спорное нежилое строение, о разделе которого, как совместно нажитого в браке, просил истец, является самовольной постройкой.

Мотивировал свое решение суд следующим.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, спорный объект недвижимости является самовольно возведенным, поскольку соответствующих разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию получено не было, а назначение возведенного им спорного нежилого строения противоречит разрешенному виду использования земельного участка.

Таким образом, объектом общего имущества супругов может являться лишь имущество, находящееся в свободном обороте.

Судебные постановления нижестоящих судов были отменены, а дело направлено на новое рассмотрение.

По материалам Определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 августа 2020 г. N 18-КГ20-34-К4

Share this post

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *