¼ доли в однокомнатной квартире: какие права у собственника доли

В Верховном Суде РФ в кассационном порядке рассмотрено дело об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении. Истец – владелец ¼ доли квартиры, просил суд вселить его в квартиру и возложить на ответчиков обязанность не чинить ему препятствия в пользовании. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, а апелляционная инстанция – удовлетворила иск.

ВС РФ установил следующее. «Квартира не предназначена для совместного проживания в ней истца и ответчика, поскольку является однокомнатной, между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением или его частями, технической возможности определить порядок пользования в данной квартире не имеется. В квартире имеется только одна жилая комната, отношения между сторонами конфликтные».

 Устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счёт получения платы за пользование вещью другими лицами. Это судом апелляционной инстанции учтено не было. Поэтому ВС РФ отменил апелляционное определение, а дело – направил на новое рассмотрение в краевой суд.

(Дело № 18-КГ18-186)