Новости

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

Как известно, с 31 июля 2019 года сделки купли-продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, можно не удостоверять у нотариуса, при условии продажи «…всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке..«. То есть договор купли-продажи — один! При этом участники долевой собственности — совершеннолетние и дееспособные.

Документы для купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности:

  1. Паспорта участников сделки;
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру – от всех совладельцев;
  3. Документы о регистрации права собственности – свидетельства или выписки из ЕГРН;
  4. Выписка из ЕГРН о характеристиках жилплощади;
  5. Техпаспорт и кадастровая документация;
  6. Справка об отсутствии долгов по оплате за квартиру;
  7. Справка о составе семьи;
  8. Нотариально заверенное письменное согласие на продажу второго супруга, если лицо состоит в официальном браке;
  9. Нотариально заверенное письменное согласие на покупку второго супруга;
  10. Передаточный акт (приема-передачи).

При этом в каждом конкретном случае могут потребоваться и иные документы, например, свидетельство о расторжении брака или доверенность, если сделку оформляет представитель.

Для оформления договора купли-продажи обращайтесь к нашим юристам в Симферополе или онлайн.

Read more...

Хотите сэкономить? Сначала определите риски.

Поучительный кейс. Гражданка А. до вступления в брак продала свою квартиру. При этом, чтобы сэкономить на налогах, в договоре купли-продажи указали пол стоимости квартиры. А остальную сумму передали по расписке (которая осталась у покупателя). Через некоторое время гражданка А. выходит замуж и уже в браке супруги (за деньги, вырученные женой от продажи ее квартиры +ипотека 25% от стоимости квартиры) приобретают квартиру, которую оформляют на мужа. Еще через время отношения супругов портятся и они принимают решение развестись. Но супруг не желает отдавать квартиру супруге. Спор подлежит рассмотрению в суде. Гражданке А. необходимо взять расписку у покупателей и доказать в суде получение денег по расписке, чего можно было избежать, указав всю сумму в договоре купли-продажи квартиры. Но теперь, какую часть от квартиры получит истица, будет зависит от того, как суд оценит расписку. Возможно судебного спора можно было избежать, просчитав все варианты на момент продажи квартиры и получив консультацию у юриста. Сэкономив 1000 рублей на юридической консультации, сегодня гражданка рискует потерять во много раз больше, в том числе по сравнению с налогом, который она бы заплатила, указав полную стоимость квартиры в договоре.

Мораль этого кейса такова: не экономьте на юридической консультации, оцените все риски, только потом принимайте решение.

Read more...

Сделки с долями недвижимости с 31 июля 2019 г. заключаются без нотариуса.

Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика» внес изменения в ч. 1 ст. 42 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключили норму об обязательном нотариальном удостоверении отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности.

Согласно изменениям, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Таким образом, Росреестр считает, что упрощена процедура купли-продажи недвижимости.

Для заключения договора отчуждения долей в простой письменной форме требуется соблюдение таких условий:

— все собственники долей являются совершеннолетними и дееспособными гражданами;

— все собственники согласны продать свою недвижимость;

— продажа проходит в рамках одной сделки.

Для составления договора обращайтесь по тел. +7978-036-47-78

Read more...

Недостоверная реклама

Крымское УФАС России признало рекламную вывеску ломбарда с надписью » Принимаем ВСЕ! ДОРОЖЕ ВСЕХ» как содержащую недостоверную рекламу и является нарушением ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе».

Такой вывод сделан на основании того, что отсутствовали ссылки на проведенные маркетинговые исследования данного рынка.

Согласно ст. 3 Закона о рекламе, рекламой является информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Как следует из ч. 1 ст. 5 Закона о рекламе, реклама должна быть добросовестной и достоверной. Недобросовестная реклама и недостоверная реклама не допускаются. Ненадлежащей рекламой согласно п. 4 ст. 3 Закона о рекламе является реклама, не соответствующая требованиям законодательства Российской Федерации.

По материалам сайта Крымского УФАС

Read more...

Регистрация НКО

При регистрации НКО возникает множество вопросов в силу разрозненности законодательства, которое не всегда соответствует друг другу. Один из вопросов, который может возникнуть на практике — может ли региональная общественная организация иметь структурные подразделения. По данному вопросу существует уже и судебная практика. Так, в определении Верховного Суда РФ от 08.06.2016 N 71-КГ16-5 отмечено, что из правового анализа положений Федерального закона «Об общественных объединениях» следует, что им предусмотрена процедура создания отделений общественных объединений только для общественных объединений, имеющих свой центральный руководящий орган и осуществляющих свою деятельность на территории двух и более субъектов Российской Федерации, к каковым относятся общероссийские и межрегиональные общественные объединения.

Региональная общественная организация в силу своего территориального организационно-правового статуса создавать свое отделение в том регионе, где она действует, либо в другом регионе Российской Федерации не вправе. В связи с этим, суд признал не соответствующим закону положение устава, согласно которому на территории муниципальных образований К-ой области, в которых проживают трое и более членов организации, решением Совета может быть создано местное отделение организации.

Read more...

Пособия на детей можно оформить по месту фактического проживания

Сегодня вступил в силу Федеральный закон от 1 мая 2019 г. N 92-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей». Согласно изменениям заявление о назначении ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) первого и второго ребенка можно подать не только по месту жительства (пребывания), но и фактического проживания родителей в орган соцзащиты.

Read more...

Упрощенный порядок получения гражданства крымчанами, дончанами и луганчанами

1 мая 2019 г. был опубликован Указ Президента РФ от 29.04.2019 N 187
«Об отдельных категориях иностранных граждан и лиц без гражданства, имеющих право обратиться с заявлениями о приеме в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке».

Кто может получить гражданство по данному Указу?

1) крымчане (граждане Украины, не имеющие гражданства (подданства) другого государства или лица без гражданства),  выехавшие за пределы Крыма до 18 марта 2014 г., а также их дети, в том числе усыновленные (удочеренные), супруги и родители;

2) граждане Украины и лица без гражданства, имеющие разрешение на временное проживание в Российской Федерации, вид на жительство в Российской Федерации, удостоверение беженца, свидетельство о предоставлении временного убежища на территории Российской Федерации  или свидетельство участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, постоянно проживавшие на территориях отдельных районов Донецкой и Луганской областей Украины по состоянию на 7 апреля 2014 г. и 27 апреля 2014 г. соответственно, а также их дети, в том числе усыновленные (удочеренные), супруги и родители;

3) иностранные граждане и лица без гражданства, которые сами либо родственники по прямой восходящей линии, усыновители или супруги которых были подвергнуты незаконной депортации с территории Крымской АССР, а также их родственники по прямой нисходящей линии, усыновленные (удочеренные) дети и супруги;

4) граждане Исламской Республики Афганистан, Республики Ирак, Йеменской Республики и Сирийской Арабской Республики, родившиеся на территории РСФСР и состоявшие в прошлом в гражданстве СССР, а также их дети, в том числе усыновленные (удочеренные), супруги и родители.

Пакет документов (оригиналы документов и их нотариально заверенные копии либо переводы):

1)заявление, установленной формы;

2) документы, удостоверяющие личность, гражданство либо отсутствие гражданства;

3) документы, подтверждающие отсутствие заболевания наркоманией и инфекционных заболеваний, которые представляют опасность для окружающих и которые предусмотрены перечнем, утверждаемым уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти – не предоставляются, если имеется разрешение на временное проживание, вид на жительство, удостоверение беженца, свидетельство о предоставлении временного убежища или свидетельство участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом;

4) сертификат об отсутствии заболевания, вызываемого вирусом иммунодефицита человека (ВИЧ-инфекции) – не представляется иностранными гражданами и лицами без гражданства, названными в пункте 3 статьи 11 Федерального закона от 30 марта 1995 г. N 38-ФЗ «О предупреждении распространения в Российской Федерации заболевания, вызываемого вирусом иммунодефицита человека (ВИЧ-инфекции)», а также гражданами Украины, другими иностранными гражданами и лицами без гражданства, имеющими разрешение на временное проживание, вид на жительство, удостоверение беженца, свидетельство о предоставлении временного убежища или свидетельство участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом;

5) один из документов, подтверждающих степень родства (свидетельство о рождении, документ о заключении брака, свидетельство об усыновлении (удочерении) или иной документ).

6) документы, свидетельствующие о перемене фамилии, имени или отчества, — в случае изменения заявителем своей фамилии, имени или отчества;

7) квитанция об оплате государственной пошлины или консульского сбора;

8) три фотографии размером 3 x 4 сантиметра;

9) в случае изменения гражданства детей в возрасте от 14 до 18 лет или признания их гражданами Российской Федерации представляется письменное согласие каждого ребенка. Подлинность подписи ребенка свидетельствуется в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате либо удостоверяется подписью должностного лица и печатью полномочного органа в присутствии ребенка.

Кроме того, крымчане предоставляют:

— один из документов, подтверждающих право на пребывание (проживание) в Российской Федерации (виза, миграционная карта, разрешение на временное проживание, вид на жительство или иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» либо международным договором Российской Федерации);

— один из документов, подтверждающих рождение на территории Республики Крым или на территории г. Севастополя (свидетельство о рождении или выписка из книги государственной регистрации актов гражданского состояния);

— один из документов, подтверждающих постоянное проживание на территории Республики Крым или на территории г. Севастополя (выписка из домовой или похозяйственной книги, копия поквартирной карточки или финансового лицевого счета либо иной документ). Представление таких документов не требуется, если эти сведения содержатся в документе, удостоверяющем личность.

Дончане и луганчане также предоставляют:

— один из документов, подтверждающих право на пребывание (проживание) в Российской Федерации (разрешение на временное проживание, вид на жительство, удостоверение беженца, свидетельство о предоставлении временного убежища), или свидетельство участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом;

— документ, подтверждающий постоянное проживание на территориях отдельных районов Донецкой или Луганской области Украины по состоянию на 7 апреля 2014 г. и 27 апреля 2014 г. соответственно, в том числе выданный соответствующими органами, фактически действующими на территориях отдельных районов названных областей, с отметкой о регистрации по месту жительства на этих территориях. Представление такого документа не требуется, если эти сведения содержатся в документе, удостоверяющем личность.

Иностранные граждане и лица без гражданства, названные в подпункте «г» пункта 1 Указа, — вид на жительство, выданный в соответствии с пунктом 3.5 статьи 8 Федерального закона от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», или вид на жительство и справка о реабилитации, выданная органом внутренних дел, органом прокуратуры Российской Федерации или судом.

Иностранные граждане, названные в подпункте «д» пункта 1 Указа:

— один из документов, подтверждающих право на пребывание (проживание) в Российской Федерации (виза, миграционная карта, разрешение на временное проживание, вид на жительство, удостоверение беженца, свидетельство о предоставлении временного убежища или иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» либо международным договором Российской Федерации);

— один из документов, подтверждающих рождение на территории РСФСР и наличие в прошлом гражданства СССР (свидетельство о рождении, а в случае его отсутствия — паспорт гражданина СССР образца 1974 года, в который внесены соответствующие сведения).

Куда подавать документы?

В территориальный орган Министерства внутренних дел Российской Федерации по их месту жительства или месту пребывания в Российской Федерации.

Срок рассмотрения заявлений – до трех месяцев.

Read more...

Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения их в действие, если иное прямо не предусмотрено этими актами (чч. 1 и 2 ст. 6 ЖК РФ).

Гражданин П. обратился в суд с иском к городской администрации о возложении обязанности предоставить ему по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в границах города общей площадью не менее 28 кв.м.

Основание:

— гражданин является инвалидом второй группы,

— страдает тяжелой формой психического расстройства, при котором невозможно совместное проживание граждан в одной квартире,

— с ноября 2017 года состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении во внеочередном порядке, имеет право на дополнительную площадь.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска.

Основание: отмена постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2017 г. № 859 постановления 16 Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г. № 378. Соответственно у истца на момент рассмотрения дела отсутствует право на внеочередное предоставление жилого помещения в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, имеющееся у него заболевание не входит в действующий Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденный приказом Министерства здравоохранения от 30 ноября 2012 г. № 987н.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводом суда первой инстанции и его правовым обоснованием.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся судебные акты и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям:

— ч. 3 ст. 40 Конституции РФ – малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

— ч. 2 ст. 49 ЖК РФ – малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в установленном кодексом порядке предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда.

— ч. 1 ст. 57 ЖК РФ – жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 названной статьи случаев. Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.

— В силу п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 названного кодекса перечне. Такой перечень был утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г. № 378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире» и действовал до 1 января 2018 г.

— Часть 1 ст. 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, на момент возникновения спорных правоотношений имеющееся у П. заболевание входило в указанный выше перечень, право на получение жилого помещения по договору социального найма в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ возникло у него с момента постановки на жилищный учет по соответствующему основанию в ноябре 2017 года, то есть до вступления в силу Перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденного приказом Министерства здравоохранения от 30 ноября 2012 г. № 987н, что не было учтено судами.

Отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилое помещение указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права – права на получение жилого помещения вне очереди.

По материалам Обзора судебной практики ВС РФ №1 (2019), утвержденного Президиумом ВС РФ 24.04.2019 г., Определение № 85-КГ18-17

Read more...

Иск о признании права отсутствующим: на что обратить внимание

В Обзоре судебной практики ВС РФ №1 (2019) высший судебный орган обратил внимание на существенные обстоятельства для правильного разрешения спора по делу о признании права отсутствующим.

Во-первых, еще раз суд подчеркнул, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Во-вторых, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

В-третьих, в приведенном в Обзоре деле нижестоящий суд:

— не определил, является ли требование о признании права собственности на спорное здание отсутствующим надлежащим способом защиты прав истца,

— не указал, какими доказательствами подтверждено право собственности истца на названное недвижимое имущество, предоставляющее ему возможность обращения с требованием о признании права собственности ответчика на здание отсутствующим.

— не установил, кто и за чей счет возвел спорное строение, сооружалось ли оно в соответствии с проектом и необходимой разрешительной документацией, отвечает критериям законно возведенного сооружения или является самовольной постройкой.

— не определил, кому и на каком праве принадлежит земельный участок под спорным строением.

В результате дело направлено на новое рассмотрение.

По материалам Обзора судебной практики ВС РФ №1 (2019), утвержденного Президиумом ВС РФ 24.04.2019 г.

Read more...