Новости

Мнимая сделка

Нередко субъекты гражданских правоотношений обращаются в суд с требованием признать ту или иную сделку мнимой.

Согласно ч. 1. ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мнимой сделкой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

В соответствии с пунктом 86 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 у участников мнимой сделки отсутствует действительное волеизъявление на создание соответствующих ей правовых последствий, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Формально выражая волеизъявление на заключение мнимой сделки, фактически ее стороны не желают установления, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей по отношению друг к другу.

Таким образом, обращаясь с иском о признании сделки ничтожной по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 170 ГК РФ, истец должен доказать, что при ее совершении стороны не только не намеревались ее исполнять, но и то, что оспариваемая сделка действительно была не исполнена. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон.

Фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у ее сторон отсутствует цель в достижении заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей, сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 23 ноября 2017 г. N 305-ЭС17-10308).

Правовым последствием для сделок купли-продажи является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

        Таким образом, зарегистрировав в установленном порядке переход права собственности на недвижимое имущество, стороны тем самым подтвердили свою действительную волю на отчуждение и приобретение в собственность спорного имущества (такой же вывод содержится в Апелляционном определении СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 12 апреля 2017 г. по делу N 33-2709/2017).

          В обоснование мнимости сделки истцы приводят разные аргументы.

Например, о том, что сделка совершена ввиду тяжелой финансовой ситуации. Однако данное обстоятельство не является основанием для признания сделки мнимой, поскольку противоречит самой природе мнимой сделки.

          Доводы о том, что договор является экономически невыгодным, также являются несостоятельными. Согласно законодательству и судебной практике ссылки на недействительность сделки как мнимой и как кабальной являются взаимоисключающими, поскольку сделка, совершенная без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, не может являться крайне невыгодной для ее сторон (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 февраля 2017 г. N 4-КГ16-69).

Как мнимая сделка может быть невыгодной?

Иногда участник процесса ссылается на отсутствие акта приема-передачи как доказательство мнимости сделки.

Здесь следует отметить, что отсутствие акта приема-передачи не является основанием не возникновения права собственности, а факт передачи недвижимости подтверждается регистрацией права собственности.

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора (Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 25 июля 2018 г. по делу N 33-2519/2018; Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 января 2018 г. по делу N 33-348/2018).

Титул собственника от продавца к покупателю переходит на основании договора и право собственности возникает с момента государственной регистрации.

При этом отсутствие лишь у одной из сторон сделки намерения создать такие последствия и фактически исполнить эту сделку само по себе не может служить основанием для вывода о мнимом характере сделки (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 31 июля 2018 г. N 4-КГ18-53).

Таким образом, мнимость сделки представляет собой сложную категорию дел, доказательства по которой лежат во «внутренней плоскости» субъектов правоотношений. В связи с чем каждый случай индивидуален и требует тщательного разбора.

Read more...

Профессиональное представительство

С 1 октября 2019 года вступили в силу изменения относительно судебного представительства. Представителем в арбитражных судах и судах общей юрисдикции теперь может быть только лицо с высшим юридическим образованием или ученой степенью. До 1 октября такое требование существовало для представителей в административном процессе. Теперь же распространяется и на гражданский процесс. Стоит отметить, что изменения не коснулись представительства по делам, рассматриваемым мировыми судьями и районными судами. Однако почему стоит обращаться к профессиональным представителям даже, если речь идет о деле, рассматриваемом мировыми судьями или районными судами? Потому что если вам нужно будет подать, например, частную жалобу в Верховный Суд Республики Крым, такой представитель не сможет представить интересы в этом суде. И также при необходимости подать апелляционную и кассационную жалобы.

Рекомендация: обращайтесь к профессиональным юристам.

Read more...

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

Как известно, с 31 июля 2019 года сделки купли-продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, можно не удостоверять у нотариуса, при условии продажи «…всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке..«. То есть договор купли-продажи — один! При этом участники долевой собственности — совершеннолетние и дееспособные.

Документы для купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности:

  1. Паспорта участников сделки;
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру – от всех совладельцев;
  3. Документы о регистрации права собственности – свидетельства или выписки из ЕГРН;
  4. Выписка из ЕГРН о характеристиках жилплощади;
  5. Техпаспорт и кадастровая документация;
  6. Справка об отсутствии долгов по оплате за квартиру;
  7. Справка о составе семьи;
  8. Нотариально заверенное письменное согласие на продажу второго супруга, если лицо состоит в официальном браке;
  9. Нотариально заверенное письменное согласие на покупку второго супруга;
  10. Передаточный акт (приема-передачи).

При этом в каждом конкретном случае могут потребоваться и иные документы, например, свидетельство о расторжении брака или доверенность, если сделку оформляет представитель.

Для оформления договора купли-продажи обращайтесь к нашим юристам в Симферополе или онлайн.

Read more...

Хотите сэкономить? Сначала определите риски.

Поучительный кейс. Гражданка А. до вступления в брак продала свою квартиру. При этом, чтобы сэкономить на налогах, в договоре купли-продажи указали пол стоимости квартиры. А остальную сумму передали по расписке (которая осталась у покупателя). Через некоторое время гражданка А. выходит замуж и уже в браке супруги (за деньги, вырученные женой от продажи ее квартиры +ипотека 25% от стоимости квартиры) приобретают квартиру, которую оформляют на мужа. Еще через время отношения супругов портятся и они принимают решение развестись. Но супруг не желает отдавать квартиру супруге. Спор подлежит рассмотрению в суде. Гражданке А. необходимо взять расписку у покупателей и доказать в суде получение денег по расписке, чего можно было избежать, указав всю сумму в договоре купли-продажи квартиры. Но теперь, какую часть от квартиры получит истица, будет зависит от того, как суд оценит расписку. Возможно судебного спора можно было избежать, просчитав все варианты на момент продажи квартиры и получив консультацию у юриста. Сэкономив 1000 рублей на юридической консультации, сегодня гражданка рискует потерять во много раз больше, в том числе по сравнению с налогом, который она бы заплатила, указав полную стоимость квартиры в договоре.

Мораль этого кейса такова: не экономьте на юридической консультации, оцените все риски, только потом принимайте решение.

Read more...

Сделки с долями недвижимости с 31 июля 2019 г. заключаются без нотариуса.

Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика» внес изменения в ч. 1 ст. 42 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключили норму об обязательном нотариальном удостоверении отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности.

Согласно изменениям, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Таким образом, Росреестр считает, что упрощена процедура купли-продажи недвижимости.

Для заключения договора отчуждения долей в простой письменной форме требуется соблюдение таких условий:

— все собственники долей являются совершеннолетними и дееспособными гражданами;

— все собственники согласны продать свою недвижимость;

— продажа проходит в рамках одной сделки.

Для составления договора обращайтесь по тел. +7978-036-47-78

Read more...

Недостоверная реклама

Крымское УФАС России признало рекламную вывеску ломбарда с надписью » Принимаем ВСЕ! ДОРОЖЕ ВСЕХ» как содержащую недостоверную рекламу и является нарушением ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе».

Такой вывод сделан на основании того, что отсутствовали ссылки на проведенные маркетинговые исследования данного рынка.

Согласно ст. 3 Закона о рекламе, рекламой является информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Как следует из ч. 1 ст. 5 Закона о рекламе, реклама должна быть добросовестной и достоверной. Недобросовестная реклама и недостоверная реклама не допускаются. Ненадлежащей рекламой согласно п. 4 ст. 3 Закона о рекламе является реклама, не соответствующая требованиям законодательства Российской Федерации.

По материалам сайта Крымского УФАС

Read more...

Регистрация НКО

При регистрации НКО возникает множество вопросов в силу разрозненности законодательства, которое не всегда соответствует друг другу. Один из вопросов, который может возникнуть на практике — может ли региональная общественная организация иметь структурные подразделения. По данному вопросу существует уже и судебная практика. Так, в определении Верховного Суда РФ от 08.06.2016 N 71-КГ16-5 отмечено, что из правового анализа положений Федерального закона «Об общественных объединениях» следует, что им предусмотрена процедура создания отделений общественных объединений только для общественных объединений, имеющих свой центральный руководящий орган и осуществляющих свою деятельность на территории двух и более субъектов Российской Федерации, к каковым относятся общероссийские и межрегиональные общественные объединения.

Региональная общественная организация в силу своего территориального организационно-правового статуса создавать свое отделение в том регионе, где она действует, либо в другом регионе Российской Федерации не вправе. В связи с этим, суд признал не соответствующим закону положение устава, согласно которому на территории муниципальных образований К-ой области, в которых проживают трое и более членов организации, решением Совета может быть создано местное отделение организации.

Read more...

Пособия на детей можно оформить по месту фактического проживания

Сегодня вступил в силу Федеральный закон от 1 мая 2019 г. N 92-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей». Согласно изменениям заявление о назначении ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) первого и второго ребенка можно подать не только по месту жительства (пребывания), но и фактического проживания родителей в орган соцзащиты.

Read more...

Упрощенный порядок получения гражданства крымчанами, дончанами и луганчанами

1 мая 2019 г. был опубликован Указ Президента РФ от 29.04.2019 N 187
«Об отдельных категориях иностранных граждан и лиц без гражданства, имеющих право обратиться с заявлениями о приеме в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке».

Кто может получить гражданство по данному Указу?

1) крымчане (граждане Украины, не имеющие гражданства (подданства) другого государства или лица без гражданства),  выехавшие за пределы Крыма до 18 марта 2014 г., а также их дети, в том числе усыновленные (удочеренные), супруги и родители;

2) граждане Украины и лица без гражданства, имеющие разрешение на временное проживание в Российской Федерации, вид на жительство в Российской Федерации, удостоверение беженца, свидетельство о предоставлении временного убежища на территории Российской Федерации  или свидетельство участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, постоянно проживавшие на территориях отдельных районов Донецкой и Луганской областей Украины по состоянию на 7 апреля 2014 г. и 27 апреля 2014 г. соответственно, а также их дети, в том числе усыновленные (удочеренные), супруги и родители;

3) иностранные граждане и лица без гражданства, которые сами либо родственники по прямой восходящей линии, усыновители или супруги которых были подвергнуты незаконной депортации с территории Крымской АССР, а также их родственники по прямой нисходящей линии, усыновленные (удочеренные) дети и супруги;

4) граждане Исламской Республики Афганистан, Республики Ирак, Йеменской Республики и Сирийской Арабской Республики, родившиеся на территории РСФСР и состоявшие в прошлом в гражданстве СССР, а также их дети, в том числе усыновленные (удочеренные), супруги и родители.

Пакет документов (оригиналы документов и их нотариально заверенные копии либо переводы):

1)заявление, установленной формы;

2) документы, удостоверяющие личность, гражданство либо отсутствие гражданства;

3) документы, подтверждающие отсутствие заболевания наркоманией и инфекционных заболеваний, которые представляют опасность для окружающих и которые предусмотрены перечнем, утверждаемым уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти – не предоставляются, если имеется разрешение на временное проживание, вид на жительство, удостоверение беженца, свидетельство о предоставлении временного убежища или свидетельство участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом;

4) сертификат об отсутствии заболевания, вызываемого вирусом иммунодефицита человека (ВИЧ-инфекции) – не представляется иностранными гражданами и лицами без гражданства, названными в пункте 3 статьи 11 Федерального закона от 30 марта 1995 г. N 38-ФЗ «О предупреждении распространения в Российской Федерации заболевания, вызываемого вирусом иммунодефицита человека (ВИЧ-инфекции)», а также гражданами Украины, другими иностранными гражданами и лицами без гражданства, имеющими разрешение на временное проживание, вид на жительство, удостоверение беженца, свидетельство о предоставлении временного убежища или свидетельство участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом;

5) один из документов, подтверждающих степень родства (свидетельство о рождении, документ о заключении брака, свидетельство об усыновлении (удочерении) или иной документ).

6) документы, свидетельствующие о перемене фамилии, имени или отчества, — в случае изменения заявителем своей фамилии, имени или отчества;

7) квитанция об оплате государственной пошлины или консульского сбора;

8) три фотографии размером 3 x 4 сантиметра;

9) в случае изменения гражданства детей в возрасте от 14 до 18 лет или признания их гражданами Российской Федерации представляется письменное согласие каждого ребенка. Подлинность подписи ребенка свидетельствуется в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате либо удостоверяется подписью должностного лица и печатью полномочного органа в присутствии ребенка.

Кроме того, крымчане предоставляют:

— один из документов, подтверждающих право на пребывание (проживание) в Российской Федерации (виза, миграционная карта, разрешение на временное проживание, вид на жительство или иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» либо международным договором Российской Федерации);

— один из документов, подтверждающих рождение на территории Республики Крым или на территории г. Севастополя (свидетельство о рождении или выписка из книги государственной регистрации актов гражданского состояния);

— один из документов, подтверждающих постоянное проживание на территории Республики Крым или на территории г. Севастополя (выписка из домовой или похозяйственной книги, копия поквартирной карточки или финансового лицевого счета либо иной документ). Представление таких документов не требуется, если эти сведения содержатся в документе, удостоверяющем личность.

Дончане и луганчане также предоставляют:

— один из документов, подтверждающих право на пребывание (проживание) в Российской Федерации (разрешение на временное проживание, вид на жительство, удостоверение беженца, свидетельство о предоставлении временного убежища), или свидетельство участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом;

— документ, подтверждающий постоянное проживание на территориях отдельных районов Донецкой или Луганской области Украины по состоянию на 7 апреля 2014 г. и 27 апреля 2014 г. соответственно, в том числе выданный соответствующими органами, фактически действующими на территориях отдельных районов названных областей, с отметкой о регистрации по месту жительства на этих территориях. Представление такого документа не требуется, если эти сведения содержатся в документе, удостоверяющем личность.

Иностранные граждане и лица без гражданства, названные в подпункте «г» пункта 1 Указа, — вид на жительство, выданный в соответствии с пунктом 3.5 статьи 8 Федерального закона от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», или вид на жительство и справка о реабилитации, выданная органом внутренних дел, органом прокуратуры Российской Федерации или судом.

Иностранные граждане, названные в подпункте «д» пункта 1 Указа:

— один из документов, подтверждающих право на пребывание (проживание) в Российской Федерации (виза, миграционная карта, разрешение на временное проживание, вид на жительство, удостоверение беженца, свидетельство о предоставлении временного убежища или иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» либо международным договором Российской Федерации);

— один из документов, подтверждающих рождение на территории РСФСР и наличие в прошлом гражданства СССР (свидетельство о рождении, а в случае его отсутствия — паспорт гражданина СССР образца 1974 года, в который внесены соответствующие сведения).

Куда подавать документы?

В территориальный орган Министерства внутренних дел Российской Федерации по их месту жительства или месту пребывания в Российской Федерации.

Срок рассмотрения заявлений – до трех месяцев.

Read more...